Что нужно знать о перепланировке квартир

Если ваша квартира располагается в старом доме или особняке, то вы обладатель поистине бесценного подарка. Помимо того, что это место само по себе наполнено историей, вы можете лично добавить особый шарм в оформлении своей жилой площади, чтобы каждый день, возвращаясь домой, погружаться в далекое прошлое.
Вид таких старых домов привлекает взоры прохожих своим величественным внешним видом, да и внутренний интерьер непривычен обитателям современных квартир. Высокие потолки, массивные двери – все это заставляет проникнуться уважением к этому месту. В нем чувствуется столетняя добротность и неторопливость. Но приобретя такую недвижимость без качественного ремонта, многие владельцы подобных апартаментов теряются от масштаба предстоящих работ по перепланировке пространства. Назвать приблизительную цену такой перестройки сложно, но она практически совпадает со стоимостью квартиры. Здесь одним выравниванием стен и потолков не обойдется. А в домах, отданных в прошлом под коммунальные квартиры, приходится заменять не только полы, но и всю сантехнику, и электропроводку. Но самая существенная проблема – это неузаконенные перепланировки предыдущих собственников, а также планируемые ваши. Так что надо готовиться к тому, что процедура оформления документов будет долгой. Перед тем, как приступать к ремонту, надо выяснить степень износа здания. Доверять процентам износа, указываемым БТИ, особо не стоит, поскольку они все привязаны к году постройки дома, а значит, будут составлять минимум 70 %. Но известно, что некоторые дома XIX века по своему состоянию намного лучше, чем многие современные постройки. Чтобы понять степень износа конструкции, надо вскрыть фрагменты полов, стен и потолков. Работы по перепланировке квартиры согласовывать с соседями не нужно. Но стоит учесть: поскольку дом старый, то любой снос перегородок, пусть они и не несущие, может повредить стенам здания, которые эти перегородки в течение длительного времени поддерживали. Поэтому перед началом работ лучше пригласить специалистов из обслуживающих организаций, чтобы они произвели осмотр помещений, расположенных этажом выше и ниже, зафиксировали состояние стен, приложив к отчету фотографии.
Как показывает строительный опыт, самой затратной частью ремонта в таких домах является переборка полов. В былые времена, при строительстве, к необходимому заполнению пространства между балками подходили совершенно по-иному, нежели сегодня. Это пространство заполнялось различным мусором, включая в себя куски кирпичей и различные старые фуфайки. Естественно, за долгие годы вся эта гора мусора впитала в себя всевозможные болезнетворные бактерии и грибки. Поэтому от нее надо обязательно избавляться. Замена ее на современные заполнители из керамзита позволит убрать из квартиры затхлый запах и улучшит общую атмосферу. Но только не забывайте, что не стоит перегружать несущие балки, иначе придется делать ремонт соседям снизу. После полов можно переходить к стенам. За многие годы на них также скопилось наслоение из бумаги и обоев. Для получения хорошего эффекта в старых домах надо сделать так, чтобы стены дышали. Поэтому их освобождают от многих слоев обоев и добираются до кирпичной кладки. Обрабатывать ее можно натуральными штукатурками или же проклеить обои из ретро коллекции, выполненные на бумажной основе (такие материалы продаются в современных салонах, но стоят они дороже виниловых). Такой вид покрытия стен как нельзя лучше подходит к общему интерьеру старинного дома.
Время поговорить о потолках
Лучшим решением будет сделать подвесные потолки из идеально прошпаклеванного гипсокартона, уложенного в два слоя. Поскольку в реалиях современного города, с его постоянными вибрационными нагрузками, избежать трещин на потолке старого дома тяжело. Стандартные стеклопакеты в больших оконных проемах с широкими подоконниками смотрятся достаточно неуместно. Вместо них лучше поставить окна определенной конструкции: с одной стороны – стеклопакет в деревянной раме (она будет обращена внутрь помещения), а снаружи – стекло в раме из алюминия, совпадающей по цвету с архитектурной планировкой фасада всего дома. Что касается старых массивных дверей, то оставлять их или нет – зависит от их состояния. Если это двери из хорошего дубового массива, то, конечно, их надо, хорошо обработав, оставить. Они придадут готовому помещению особую индивидуальность и шарм. Сосновые изношенные двери, замок в которых много раз менялся, лучше заменить на новые. Их можно будет искусственно состарить, чтобы они не выпадали из общей стилистики квартиры. Готовая квартира, декорированная тяжелыми гардинами, обставленная с участием различных антикварных вещей, станет настоящим островком отдохновения в быстром потоке нашей жизни.