Плюсы и минусы покупки квартире в новострое и вторичном рынке недвижимости

Пожалуй, самым важным вопросом, которым задаются покупатели жилья, является его стоимость. Из этого вытекает множество других вопросов. Купить квартиру в новостройке на этапе строительства или жилье на вторичном рынке в отдаленном районе города? Потратится на покупку жилплощади с ремонтом в новостройке или решиться на капитальный ремонт сталинки в центре? Вопросов масса, и возникают они в зависимости от наличия у Вас определенной суммы сразу или же планов на покупку в рассрочку. Также выбор зависит от того, насколько долго Вы готовы ждать новоселья. И этот список можно бесконечно продолжать. Но мы хотим обобщить основные моменты, с которыми Вы неизменно столкнетесь, покупая квартиру. Представив основные отличия жилья в новом доме и на вторичном рынке, мы надеемся облегчить Ваш выбор.

Итак, в первую очередь, хотелось бы обозначить, самую дешевую квартиру можно купить в новостройке на начальном этапе строительства. Это выгодно для тех, кто не располагает крупными суммами, но рискованно, потому что существует вероятность столкнуться с недостроем. Имея более значительные суммы, приходится делать выбор между первичным и вторичным рынком. Чем же хорош или плох каждый их них?

Что касается новостроек, то они построены по современным технологиям, с учетом не только комфорта, но и привлекательного внешнего вида. Огромным плюсом являются новые коммуникации, которые не требуют ремонта, чем, по понятным причинам, вторичное жилье похвастаться не может. Качественные строительные материалы используются как для внутренней, так и для внешней отделки. Также новые подходы реализованы и в архитектуре. Площадь квартир в новострое обычно можно выбрать любую, тогда как стандартная планировка вторичного жилья предоставляет стандартную площадь от 28 до 75 кв.м.

Покупая квартиру в новом доме, Вам обязательно предоставят гарантию от застройщика. Обычно, это 3 года на оборудование (технологическое и инженерное) и 5 лет на внутреннюю отделку (двери, стены, окна и др.). Кроме этого в течение как минимум 10 лет Ваша новая квартира не потребует капитального ремонта.

Еще одним плюсом многие называют контингент жильцов в новых домах. В основном это люди, которые предположительно будут соблюдать культуру совместного проживания. А вот во вторичном жилье Вам может «повезти» с соседями.

Современные технологии, применяемые при постройке новых жилых домов, предусматривают достаточно комфортную организацию пространства. Это значит, что в доме обязательно расположена колясочная, дом оборудован лифтом, там, где это необходимо имеются пандусы и другие средства общественного пользования (паркинги, спортивные и детские площадки). Вторичное же жилье может предоставить такие же удобства только если оно расположено в густонаселенном районе. Но при этом стоит заметить, что после сдачи в эксплуатацию нового дома, вся инфраструктура доделывается значительно позже. Поэтому нужно быть готовым к тому, что некоторое время Вы будете лишены тех или иных удобств.

Если говорить о внутреннем ремонте, который предлагается застройщиком при покупке квартиры в новом доме, то он зачастую выполнен типично: выравнены стены, уложены полы, отделаны стены (обои и плитка), установлены двери и окна, иногда сантехника. Ни о каких изысках речь не идет, но, если Вы согласны на минимальное оформление, то это не станет для Вас преградой.

В принципе, последнее время отделку от застройщика стали делить на улучшенную, типовую и муниципальную, которая отличается качеством используемых материалов и способом оформления поверхностей. Или же предлагается базовая и индивидуальная отделка. Последняя предполагает использование одного из предлагаемых стилей дизайна. В любом случае, если Вы мечтаете о каком-то особенном дизайне новой квартиры, которого не будет ни у кого из соседей, то лучше приобрести квартиру без отделки или вторичное жилье под ремонт.

Еще одним минусом свежепостроенного дома является его предполагаемая осадка в течение 2 лет. Это значит, что как ни крути, а косметический ремонт Вас ожидает, может незначительный, но все же.

Если после этого Ваш выбор остановился на вторичном жилье и Вы решили, что он окончательный, то не забудьте о некоторых моментах, которые могут стать для Вас проблемой.

Самое главное, это возможная юридическая нечистота квартиры. Это появление прописанных жильцов, претендующих уже на Вашу жилплощадь, продажа квартиры по ренте и многие другие нюансы, которые могут быть орудием в руках аферистов. Не исключено, конечно, что новострой не окажется идеально чист, но все же вероятность быть обманутым, покупая квартиру у застройщика значительно ниже.

Таким образом, можно заметить, что выбрать между новостроем и вторичным жильем довольно сложно. Особенно тем, у кого нет четких приоритетов. В каждом отношении, что-то является лучше, что-то хуже. Поэтому мы советуем подходить к вопросу покупки квартиры обдуманно и не спеша. И искренне хочется верить, что Ваше жилье будет самым лучшим.