Сравнительная характеристика монолитных и панельных жилых домов

Покупка квартиры — чрезвычайно ответственный и серьезный шаг. Поэтому, прежде чем наслаждаться прекрасным пейзажем из окна седьмого этажа Вашей новой квартиры, придется рассмотреть множество вариантов и изучить кучу нюансов. Согласно анализу рынка недвижимости, большой популярностью среди населения пользуются новостройки. Не будем описывать их преимущества и недостатки, ведь, если выбор уже сделан, то вряд ли стоит менять коней на переправе. Хотелось бы рассказать о другом, таком немаловажном вопросе, как выбор между панельной и монолитной новостройкой.

Современное строительство жилых массивов предлагает как монолитные, так и панельные дома, которые отличаются модификацией, имеют характерные особенности, преимущества и недостатки. Разумеется, что сделать выбор, что же именно Вам подойдет, порой бывает очень непросто. Начнем основного, принципиальной разницы между монолитными и панельными домами.

Монолитные строения можно назвать современным изобретением в жилом строительстве. Появились они относительно недавно, в 90-х годах. По своей сути это дома, возведенные из железо-, пенобетона, которыми заполняется опалубка — внешняя форма. Технология строительства монолитных сооружений имеет несколько этапов. Это устройство опалубки, установка прочного арматурного каркаса, заливка бетона, удаление опалубки и косметическая отделка. Существуют также различные виды каркаса монолитных домов: с кирпичным наполнением, блочным наполнением, с тоннельной опалубкой. Наружные стены монолитных конструкций могут быть облицованы кирпичом, хотя в последнее время он применяется все реже. Вместо кирпича активно используются навесные вентилируемые фасады, которые отделываются натуральным камнем, керамогранитом или композитными панелями. Цена и характеристики материалов для наружных стен практически не отличаются, но вот вентилируемые фасады — намного проще в монтаже и заметно выигрывают по внешним данным. Также говорят о долгом сроке службы такого материала.

Квартиры в монолитных домах, преимущественно, имеют свободную планировку, являются очень просторными. Это позволяет реализовать любые дизайнерские решения. Высокие потолки, лоджии, эркеры — то, что может стать изюминкой Вашей квартиры в монолитном доме. Кроме того огромным плюсом таких квартир является хорошая тепло- и шумоизоляция. Ну и говоря о дополнительных преимуществах монолитных домов, стоит назвать оборудование их подземными паркингами, колясочными, помещением для консьержа.

Панельные здания знакомы нам достаточно давно. Впервые панели для строительства жилых домов начали применять в 50-х годах. Такие дома имеют в своей основе изготовленные в заводских условиях железобетонные плиты или блоки, которые в процессе строительства собирают в единую конструкцию. Это определяет их основную характеристику — проектирование планировки квартиры еще на этапе изготовления плит. Хорошо известны основные модификации панельных домов (ГМС-1, И-155, П44ТМ, ПЗМ и другие).

Первой ассоциацией с панельными домами зачастую называют маленькие кухни, низкие потолки и отвратительную шумоизоляцию. Однако это уже пережиток прошлого, и современное строительство панельных домов предполагает просторные комнаты, высокие потолки (иногда до 3,5 м), отсутствие смежных комнат, раздельный санузел. Также распространены панельные дома переменной этажности, дома с разнообразной облицовкой (от красного кирпича до разноцветных панелей). Теплосбережение в современных панельных многоэтажках достигается с помощью утолщения внешних стен, а звукоизоляция — использованием шумозащитных материалов. Поэтому панельные дома нельзя назвать устаревшими.

Для тех, кто планирует покупку квартиры по этапе строительства дома, важно также заметить, что панельные дома строятся в разы быстрее, чем монолитные.

А вот те покупатели, которые мечтают о индивидуальном дизайне своей квартиры, скорее отдадут предпочтение монолиту. Перепланировка панельного помещения зачастую очень трудоемка и сложна в согласовании.

Бесспорно, что монолитная постройка — более надежна, обладает лучшей звуко- и теплоизоляцией. Это и определяет такой немаловажный фактор, как ее стоимость. Цена квартиры в монолитном доме будет выше, чем в панельном, преимущественно потому что монолитное строительство — сложная технология, которая требует большого количества рабочих, наличия дорогостоящего оборудования. Монолитные объекты можно назвать бизнес-классом. Отсюда и использование более дорогих и качественных материалов для отделки, систем водоснабжения и вентиляции и др. Цена квартиры в панельном доме обычно на 20-50% меньше, чем в монолитном. Даже с учетом приблизительно одинаковой цены на квадратный метр, монолитные новостройки все равно обойдутся дороже, т.к. площадь квартир в таких домах в разы больше панельных.

Таким образом, мы рассмотрели основные преимущества и недостатки монолитных и панельных домов. Цена, быстрота застройки, площадь помещения, возможность перепланировки, внешний вид — это те факторы, которые повлияют на Ваш выбор. Надеемся, что он будет правильным, а покупка квартиры оставит только приятные воспоминания.